10 советов покупателям и продавцам квартиры

Всем доброго времени суток!!! Меня зовут Михаил, по образованию юрист, опыт работы в недвижимости 7 лет. На данный момент являюсь начальником отдела в крупном агентстве.

1.(Агентство) Уважаемые продавцы и покупатели, если вы решили совершить какую либо операцию с недвижимостью, то вам в первую очередь надо выбрать агентство недвижимости куда обратиться. На мой взгляд это должна быть фирма не менее 5 лет на рынке, остальное по большому счёту не важно. Ведь и в больших, и в маленьких компаниях работают стажёры и тут не угадаешь на кого попадёшь.

2.(Отзывы) Всегда тех кто не доволен оказанными услугами больше удовлетворённых, хотя бы потому, что довольным клиентом мало мальски лень писать сообщения. О всех компаниях существуют негативные отзывы, вы должны понимать что по большому счёту вы обращаетесь к конкретному агенту.

3.(Комиссия) В основе большинства негативных отзывов лежит жадность. Комиссия за простую продажу не может составлять менее 150 000 рублей, а за альтернативу менее 300 000 рублей, но народ у нас ушлый и привык торговаться. Мне на консультации с завидной регулярностью говорят, что в других компаниях дешевле и т.д. Поверьте на слово, я могу подписать договор на ЛЮБУЮ сумму вознаграждения, а в итоге с лёгкостью взять ещё 200 000 рублей (практически в любом договоре).

4.(Договора) Всегда внимательно и вдумчиво читайте договор, особенно пункты про взаиморасчёты. 90 процентов недовольных, при подписании не прочли договор, а затем жалуются на несправедливость.

5.(Документы) Большинство фирм при подписании договора забирает у заказчика оригиналы документов. Не стоит этого бояться, с вашей квартирой без личного присутствия собственника или генеральной доверенности от него ничего не случится! А вот на пункт в котором говориться как, когда и при каких условиях вы можете вернуть себе эти документы стоит обратить самое пристальное внимание.

6.(Много агентств) Примерно половина продавцов уверены, что чем в большее количество фирм они обратятся тем быстрее продастся их объект. В чём то конечно они правы, продастся довольно быстро, но за сумму гораздо меньшую от изначально предложенной. Весь фокус в том, что каждый из агентов отслеживает рынок и с лёгкостью обнаружит, что продажей данного объекта занимается не только он. Вот тут и начнётся игра на понижение цены с другими агентами.

7.(Лучше нанять юриста) Многие считают, что юрист сопроводит им сделку лучше чем риэлтор. Это абсолютная глупость в 99 процентах случаев. Ведь юрист не знает всех тонкостей работы с недвижимостью. Любой грамотный агент знает 10 способов как покупатель может кинуть продавца и наоборот, а вот юрист нет. Юрист знает только букву закона, а представления какими способами можно обмануть к сожалению не имеет понятия.

8.(Мы сами с усами) Большинство покупателей ищут квартиры сами, не обращаясь в агентство, и экономя на этом деньги, к тому же продавца на сделке сопровождают агенты, а значит и меня страхуют. Это не совсем так. Агенты будут представлять интересы только продавца и ни чьи больше! Более того, агентство не проверяет чистоту продаваемого объекта, это обязанности покупателя!!!


9.(Не профессионал) У меня в подчинении находятся 10 человек, половина из них в моём понимании стажёры (хотя все работают в недвижимости от 1 года). Тут важно кто будет вас сопровождать на сделке, кто принимает и вносит авансы и т.д.. Почти везде это делают начальники отделов или юристы и т.п. Рассчитывать, что начальник отдела будет исполнять механическую работу просто глупо, посему не стоит пугаться если вашим делом занимается ещё "зелёный" агент.

10.(Как определить честного профессионала) В большинстве случаев это сделать довольно легко. Все мы примерно представляем сколько стоит наша или желаемая квартира. Предложите агенту продавать её по сильно завышенной стоимости и спросите насколько это реально. Можете спросить про налогообложение, опытный риэлтор с лёгкостью вас проконсультирует. Ну и конечно спрашивайте про реальные сроки реализации объекта, если у вас средняя цена, то адекватный специалист скажет около 3 месяцев.


Я надеюсь всё вышеизложенное поможет вам решить ваши жилищные вопросы. Если захотите проконсультироваться звоните 8-916-133-23-11 Михаил.