покупка квартиры

С чем столкнулись мои знакомые при покупке квартиры в Нижнем Новгороде :
Выбранный вариант подходил по всем параметрам , но хозяйка была в собственниках квартиры менее трех лет и просила поставить в договоре купли - продажи сумму чуть менее 1 000 000 руб, а на остальную часть - оформить расписку.
Риэлтор не находила ничего опасного в такой ситуации, тем более подавать декларацию на имущественный вычет они не собирались, но начитавшись в инете о всяких способов мошенничества с квартирами, не давала покоя мысль, а вдруг сделка будет расторгнута по каким то причинам, тогда продавец вернет нам только сумму, указанную в договоре, а расписка это не документ.
Попросили ( по подсказке того же интернета) вставить в договор купли - продажи фразу:
" В случае расторжения договора по вине продавца, он обязуется предоставить покупателю аналогичную квартиру ".
Именно квартиру, а не деньги, которые могут обесцениться на данный момент.
Возражений не было ни со стороны продавца, ни со стороны риэлтора.
А при составлении расписки, в которой помимо паспортных данных продавца и покупателя, даты, четко прописанной суммы денег, лучше иметь подписи двух свидетелей (тоже расшифрованные и с паспортными данными).
Может быть с нашей стороны это и смешная перестраховка, но спать стали спокойнее.